9月28日晚,一則有關溫州人拋售長沙幾百套房子的消息傳開了。記者向幾家中介問詢獲悉,從今年5月開始,溫州人就在拋售長沙房子,提前出局。
原本就不太活躍的長沙二手房市場,經過調控這么一折騰,更加冷冷清清。二手房市場少見有業主降價的,但購房者加重觀望,不知道業主們還能hold住多久?
近期并未有新增的溫州人拋房
9月28日晚,“長沙房事”在新浪發布的一則微博稱,“根據中介反饋的消息,溫州炒房團在大肆拋售在長沙購置的投資性二手房,其中濱江某樓盤、湘府路某樓盤和武廣新城等幾個樓盤,一下子就拋出了幾百套!
此消息立刻引起了神經敏感人士的注意,疑問在于,溫州人拋售,是不是對長沙樓市看空的信號?
記者從長沙新環境、中聯、恒嘉等中介機構打聽后得知,早在今年5月份,市場突然多了一批房源,包括溫州在內的浙江人靈敏地提前嗅到了市場即將轉向,因此拋出過幾百套房,而近期并未有新增的溫州人拋房。
“5月份拋出的房子,到現在都賣得差不多了!毙颅h境地產位于湘府路附近的一家門店置業經理張先生告訴記者,去年4月“國十條”下發之前來長沙投資的溫州人還挺多,但后來就退出了。他們嗅覺十分靈敏,感覺政策壓下來,也不知道后市會怎么樣,先賣了套現。
據張先生介紹,他們買湘府路某樓盤的房子大多是一期,當時單價才三四千,捂盤三四年,如今價格已經翻番了,而去年同期才6千多!八麄兌际钦麊卧馁I,一次會買好幾套房,而投資的地段一般都是升值回報率比較高的。幾年下來,在長沙的投資也賺了一些錢!
據業內有關人士透露,早在2005年之前,就有溫州炒房團進入長沙,但因為當時長沙房價還未明顯上漲,遠低于周邊省份房價漲幅,因此許多溫州商人便將手中房產拋售,轉而投進其他省份去了。但溫州人并沒有罷休,隨著二三線城市成為調控的空白區,引來大量開發商和民間投資資金,面對2009年長沙房價的步步上揚,溫州人再次殺入長沙,將注意力集中在了幾個大型樓盤或浙江本土開發商開發的樓盤。
然而,伴隨著信貸的縮緊和限購令的出臺,很大程度上澆滅了炒房團的熱情,再次開始退出長沙樓市。
長沙二手房市場冷清
“現在客戶觀望情緒非常濃,行情很不好,中原地產原本打算今年開4家店,結果只開了一家,新環境目前200多家門店,陸陸續續有關的,但也有開的!
記者昨日走訪了韶山南路的幾家中介門店,也是門庭冷清,前往咨詢的大多是租房客,少有購房者。
恒嘉公司二手房運營總監周剖告訴記者,二手房市場主要是受信貸緊縮的影響,目前給他們放貸的只有中信銀行,但由于銀行壓力也大,攬儲任務重,放貸還有很多附加條件,要求客戶強制性存款!氨热50萬的貸款批下來了,但銀行要求你存60%也就是30萬的定期放銀行存三個月,很多業主就不愿意等,買房也不想交了首付,一直拿不到貸款而無法成交,本來可以成交的,結果都成交不了了!
“我們現在簽個單,要考慮很多因素,后續按揭能不能做,到什么地方做,銀行是否放款,房東是否同意這么做。如果后續按揭放不下來,中介還得負責任賠客戶的定金錢!敝芷收f,現在成交一套房子都非常麻煩。
金九并未如期到來,在樓市開始有了明顯下行的特征后,購房者的觀望情緒也越來越重。據中介反映,有不少購房者在交付定金甚至是簽訂合同后,發現買貴了,或者是覺得房價還會下跌,或者是資金籌集不到,想退房反悔的,不過考慮到損失和違約金不買不劃算,沒辦法才買。
張先生也告訴記者,四大國有銀行早已停止了二手房按揭貸款,只有中信、浦發、招行、交行等少數幾家商業銀行才會放款,但時間會很長,如果30萬以上的大款一般要超過半年才能放下來。(記者 陳小瑛 實習生 曾卓)