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      “銀十”有戲?房價是否到了“拐點”

      時間:2011/10/2 16:20:02 點擊:

        “金九銀十”向來是樓市最重要的時間節點之一。不過,隨著限購等調控政策顯露威力,九月樓市現今已然遇冷,“銀十”似乎成為發商最后一根救命稻草。據悉,近期一些開發商開始預熱,9月底,樓市降價潮已經初現!般y十”能否帶動樓市,目前還是一個未知數。不過,業內分析人士認為,在限購、限貸、限價等“三限”政策的累積效應下,“銀十”很難發生奇跡,無論是從消費習慣還是市場現狀來看,開發商恐怕都要白忙活一場。

        “金九”泡湯

        房地產業界期待的“金九”并未如期而至,相反,北京、上海、廣州等一線城市的樓市還遭遇了寒流,一些二線城市成交量也普遍下滑。與此同時,困擾民眾的高房價也有了松動跡象——中國國家統計局最新公布的數據顯示,8月份,70個大中城市有46個城市的新建商品住宅價格停止上漲步伐。

        9月26日,中指院公布的最新報告顯示,上周被監測的35個城市中,有22個城市樓市成交量同比下降。而在這22個城市中,又有13個城市的成交量跌幅在30%以上。數據顯示,深圳同比跌幅最大,達到64.89%;其次是大連,同比跌幅超50%。業內人士指出,調控政策繼續從緊,樓市仍將量價震蕩。

        業內人士表示,限購令實施以來樓市成交量不斷下滑,開發商回籠資金速度放緩,這促使開發商放手一搏。降價換量,成為不少開發商的選擇。房企試圖“降價換量”,但購房者態度冷淡,導致北京樓市“金九”的成交量持續低迷。北京中原地產預計9月新房和二手房的總成交量將同比下降超過50%。

        就新房而言,北京市房地產交易管理網最新成交數據顯示,9月1日至27日,北京市新房商品房住宅成交量4418套;成交均價為21720元/平方米,較8月下降0.5%,延續此前的下降趨勢。9月第四周,北京新房商品房住宅累計成交1448套,較前一周增長超過40%,創下最近8周來的單周最高成交量。但就單月而言,截至9月25日,9月的新房住宅總成交量不足5000套,與2010年9月的12248套相比差距巨大。

        就新房和二手房而言,北京中原地產最新發布的報告認為,截至9月27日,9月北京二手房住宅成交7053套,加上新房住宅成交4418套,總成交量為11471套,維持8月的低迷狀態。預計9月總成交量可能在1.35萬套左右,較去年同期下降超過50%

        21世紀不動產上海區域市場中心的統計顯示,9月前3周時間內,上海全市新增供應的32個項目中有46.9%至今零成交,9月的供銷比下降至1:0.48。上海一手住宅可售面積一度在870萬平方米以上高位徘徊,超越2008年末 850萬平方米的水平,為近4年最高。

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      作者:佚名 來源:不詳
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