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      樓市調控效果初現 房價有漲有跌家裝業提價求生

      時間:2011/10/2 16:19:49 點擊:

        中新網10月1日電(房產頻道 陳璞)“金九”過去,“銀十”迎來第一天。各地嚴厲的樓市調控政策開始見效:高企的房價受到明顯遏制,并且一系列跡象也釋放出可能降價的信號。但是,雖然部分限購城市的房價已經在政策的不斷施壓下應聲而降,一些二三線城市的房價卻依舊悄然上漲。

        調控效果現地區差異 房價逆勢上漲背后現三大“推手”

        統計數據顯示,限購城市樓市大多降溫,投資投機性需求明顯受抑,房價漲幅收窄,個別地區房價甚至出現了同比下降。不過,調控效果出現了明顯地區差異,最突出的表現是:部分二三線城市房價“逆勢上漲”。

        在山東煙臺,去年7月均價在每平方米4500元左右的商品住宅今年1月以來已經突破6000元。

        福建泉州城區的商品住宅均價,從1月份的每平方米7000元,到6月底首度“破萬”;隔一個月后,已接近每平方米1.1萬元。

        遼寧丹東是今年上半年全國房價漲幅最快的城市之一,今年1~6月間,前四個月漲幅均在兩位數之上,有三個月的漲幅更是名列70個大中城市首位。

        業內人士指出,今年以來,部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚,有些城市甚至連月保持兩位數上漲,這是本輪調控出現的新特點。

        在調控層層加碼、毫不放松之際,部分二三線城市房價為何依然“頑強”上漲?

        據新華網報道,經記者實地采訪發現,除了沒有實行限購之外,其原因大致集中在,特色題材炒作下的“誘漲”、 限購需求擠出下的“助漲”和較低價格基數上的“追漲”。

        近年來,國務院批復了十多個國家級區域發展規劃,這成為一些城市樓市持續升溫的重要題材。

        泉州市區某樓盤售樓部經理稱,新推出的很多房源都已售完,而大約30%的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響“回流”購房。

        在丹東,生態環境、氣候良好,是宜居旅游城市,近年經濟又快速增長,但房價基數較低,去年為每平方米3243元。調查顯示,當地房價基本適應當地購買力。

        樓市“退燒” 家裝業唇亡齒寒集體“漲價”

        雖然部分二三線城市悄然升溫的態勢值得關注,但今年以來一線城市樓市應聲而落已是不爭的事實。

        數據顯示,最近一段時間,全國各大中城市的房地產市場成交量同比下降了至少兩成。

        樓市高燒漸退,作為下游的家裝產業不可避免將受到影響。

        某家裝企業的老總坦言,裝修的單子可能會隨之變少。

        不僅如此,隨著建材價格上漲、人工費用上漲、物流成本上漲……在眾多外界因素的作用下,家裝業也加入了漲價大軍之列。

        與去年同期相比,各大家裝公司在今年春節后的報價均出現了不同程度的上漲,幅度在8%~15%。

        “2008年,家裝業度過了金融危機;2009年和2010年,家裝業度過了房地產市場調控。2011年,家裝業面臨的最大危機將是CPI累積作用的巨大沖擊!瘪龊Qb飾集團總經理鄒劍鋒表示,家裝公司壓力很大,無論是面對上游的房地產行業,還是面對眾多建材合作伙伴,乃至消費者,家裝業并非強勢產業,對于最終的價格并沒有過多的把控權。

      作者:佚名 來源:不詳
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