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      廣州房價優惠步步驚心 開盤首日消化率在下降

      時間:2011/10/2 16:19:39 點擊:

          本報記者昨日兵分兩路分別走訪廣州市多處樓盤發現,與之前價格優惠往往猶抱琵琶半遮面不同,更多樓盤在讓利方面不再羞答答,而是大方“裸奔”。在中心城區一些優質地段的樓盤,這種直接讓部分買家較為受落,而在郊區樓盤方面,部分市民則還有買漲不買跌的心態,看的比買的多。

        廣州市國土房管局房屋交易監管中心副主任劉達明昨日透露,下一步,廣州市房屋交易監管中心將重點打擊一些開發商違規收受誠意金的行為,例如未獲預售證就提前開盤,或者利用組織VIP會員收受會費等形式,違規收取誠意金!安糠珠_發商為了回籠資金的需要,可能會做出違規行為,我們會加大市場巡查的力度進行打擊,也歡迎市民進行舉報!

        市區一樓盤

        推出一口價單位

        昨日,本報記者來到位于黃埔大道與華快交界處的某樓盤。記者看到,樓盤現場推出了10套的一口價單位,平均售價在22100元/平方米~23400元/平方米左右,比之前的售價有所下調。

        上述樓盤的銷售人員透露,在目前樓盤的買家中,來自外地和本地的買家都有一定的比例,其中外地買家中有部分是通過補交一年的本地納稅證明,以符合購買的條件避免“被限購”。

        除了限購外,記者發現,由于中心城區樓盤總價普遍較高,限貸政策對市民的影響更大。在中山大道的樓盤東方新世界,市民羅先生就直言要買這里的房有難度:“現在這個樓盤開價3萬多元/平方米,總價至少都要200多萬元,銀行首付又要求我們這些二次置業的給六成,要買確實有壓力!

        記者昨日隨廣州市房屋交易監管中心的檢查人員一同到這個樓盤探訪,發現雖然預售證上寫著樓盤的預售量有300多套,但銷售人員卻告訴記者這次推售的貨量只有200多套,在銷售現場,銷售表上更只顯示了一棟樓大概100多套單位的銷售情況,存在捂盤的嫌疑。而銷售人員更告訴記者,樓盤的售價超過3萬元/平方米,沒有什么特別的折扣,不過根據陽光家緣的數據,該樓盤的實際成交均價只有28700多元/平方米。

        分析:開盤首日消化率在下降

        中原地產研究部副經理瞿中奇認為,近期一手盤促銷不過就“開實價”,根據他們的監測,7月以來,一手樓盤開盤首日消化率都在不斷下降。國慶期間隨著供貨量增大,成交量會隨之放大,但不會放大太多。

        合富輝煌首席市場分析師黎文江則分析,限貸對廣州市場的影響開始逐步呈現。為了應對購房貸款難題,只要是銷售速度慢的樓盤,開發商都在考慮調整價格促銷。當前,郊區樓盤趁勢推盤,價格較低,全市整體均價被拉低,統計數據反映的價格回落也很大程度上受這一區域性成交結構的影響。但從全局角度看,今年其他不限購地區才是開發商的主戰場,短期內大開發商資金鏈不會斷裂,房價下行的拐點難出現! ∥/記者 賴偉行、田欣

      作者:佚名 來源:不詳
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